1、房产放弃协议书，要满足三个条件才有效，分别是：
（1）订立房产放弃协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；
（2）房产放弃协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；
（3）订立的房产放弃协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。