1、年后出租人不能够随意涨租金。
2、依据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，能够变更合同。
第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。